🌾 FAZENDA PIRAPITINGA DOS VALES 🌿

📍 Localização estratégica
• 📌 45 km de Catalão
• 📌 88 km de Uberlândia
• 📌 314 km de Goiânia
• 📌 350 km de Brasília

🛣️ Logística privilegiada
• 3 acessos:
• Trevo de Anhanguera
• 15 km de Cumari (GO-402)
• 20 km da BR-050 (Catalão–Araguari / Ponte Estelita Campos)
• Próxima a aeroportos, armazéns, calcário e comércio

📐 Área total
• 393,1048 hectares
• Equivalente a 81,5 alqueires goianos (4,84 ha = 1 alqueire goiano)

💰 Valor de venda
• R$ 250.000,00 por alqueire goiano
• Valor total estimado: R$ 20.375.000,00
• Equivalente a R$ 51.819,00 por hectare

🌱 Características do solo e vegetação
• Área toda aberta, com partes formadas em capim braquiarão
• Potencial para lavoura branca (soja, milho, sorgo)
• Madeira de lei (babaçu, bucuri)
• Argila acima de 25%
• Índice pluviométrico acima de 1.500 mm
• Altitude de 800 metros
• Relevo plano/mecanizável, leves ondulações e morros na reserva
• Excelente capacidade hídrica:
• Beira do Rio Paranaíba
• 3 represas e meia
• 3 nascentes
• 1 poço artesiano
• Possibilidade de implantação de pivôs centrais

🏡 Infraestrutura
• Casa sede
• Casa de funcionário
• Depósito de ração e sal
• Paiol
• Curral completo (balança mecânica, embarcadouro, pescoçeira)
• 12 repartições de pasto com cercas em ótimo estado
• Sistema de internet própria em todas as casas
• 8 câmeras de segurança integradas

🌟 Destaques
✅ Solo fértil
✅ Água abundante
✅ Excelente logística
✅ Ideal para pecuária e agricultura

📞 Mais informações e visitas: Fernandão — (64) 99901-0007.